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醫療養老融合小鎮如何打造?標桿項目來支招!
發布時間:2017/9/21 16:11:49  瀏覽次數: 202 次

 

一、養老地產,前景與危機并存

四大難題

需求很大卻非剛需

我國已進入老齡化社會,空巢老人問題頻出,但是有消費能力的老年人都有多種在家養老的選擇方向。目前僅全護理類老人有較為顯著剛性需求。

市場不成熟難認可

社會道德壓力使老年人不愿意入住養老院,傳統養老機構傳遞過凄涼消極的印象在民眾間影響較大;子女仍然以親自侍奉老人為孝。

配套成本高難度大

醫院床位緊張,優秀醫療資源稀缺;霧霾污染肆虐,高質量自然生態資源不斷減少;養老地產要求具備醫療技能的專業物流團隊。

回報效率低周轉慢

建設成本和運營成本居高不下,不同于傳統商品房的超長回款周期以及其它不可期因素導致養老地產盈利難。

二、他山之石,可以攻玉

重慶青杠養老院

——依托大型醫院的合理分類入住

青杠老年護養中心位于重慶市璧山區青杠街道,距主城區22公里,占地面積773.19畝,依托重慶醫科大學附屬第一醫院的醫療護理技術、先進儀器設備、成熟管理團隊,設置床位3000余張,由普通護養區、臨湖高級護養區、臨湖高檔療養樓、學術交流中心、青杠醫院組成,分三期建設,是老年人安享晚年的樂園。

 

烏鎮雅園

——依托1500畝國際健康生態休閑產業園

綠城烏鎮雅園總面積約60萬平方米,以原生態自然景觀加以江南園林式造園手法,分為養生養老、健康醫療和度假休閑三大主題,其間還設置了3.5萬平方米規模的老年大學頤樂學院,成功商業運營了健康醫療+養生養老+休閑度假的養老地產模式。

三、養老,是個人奮斗的終極目標

醫療為養老提供配套保障,向旅游提供養生、調理等特色套餐;養老和旅游共享基地內部景觀資源,三大板塊有機結合、資源共享。

三大板塊復疊!創造度假式養生、療養旅游、慢病康復、VIP等特色新興功能。根據對技術與環境的依賴程度,將任務書功能分群組處理,納入醫療、養老、旅游三個板塊;

根據場地生成功能結構圖:養老客群應根據具體的年齡與健康狀況進行細分,并且隨著客戶的身體狀況變動可以在版塊內靈活轉移。

四、設計理念創新實踐

項目實踐

云南某醫養小鎮設計理念

養生核+醫療核:每個組團的正負兩極根據需要定位到與兩核的關系,兩種需求獨立運行不交叉。各類細分后的養老產品依據自身對兩個核心服務的依賴程度進行規劃落位。

動靜脈雙樹網概念:

動脈生活圈——與食養和修心面對面

靜脈醫療圈——與醫療和救護背靠背

打破傳統向心性醫院為核心的消極,打破傳統帶狀布局交叉的混亂,量身打造讓醫院隱形的養生家園,營造兼具安全感、歸屬感、充實感的完美醫養生活方式,成為快樂的人+有用的人+安全的人。

五、最終核心在產品

動脈生活圈層:

靜脈醫療配套圈層

產品在服務檔次與空間層面也細分為經濟型、品質型、院落型三個檔次。

VIP院落型養老戶型:

品質型養老戶型:

經濟型養老公寓:

失智失能老人護理院:

六、產品體驗,重在細節

大堂設置休息椅,并為輪椅留足轉身空間。過道采用防滑地面,無臺階,無突出墻壁;滅火器、留言板、門窗皆不妨礙走廊通行。衛浴部分設置緊急報警裝置,高度適當的浴缸配置扶手,采用開關方便且安全的門例如拉門或折疊門,留足看護用空間。

廚房使用面積不小于6平方米,操作臺高度適合老人坐著操作,光線充足的局部和整體照明,配合大面板開關。

起居室設置冷暖空調,足夠的日照采光,與其他房間連接處特殊的臺階設計,使用開關方便的門,設置老人專座。臥室進深足夠輪椅回轉,老人分床休息,床邊設置高臺,配有緊急呼叫器。



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